L'impact fiscal d'un crédit hypothécaire lors de l'achat d'un bien immobilier à titre de résidence principale pour un particulier à Genève

En Suisse et plus particulièrement à Genève, le taux de propriétaire-occupant reste en net recul comparé à ses pays voisins ou encore aux autres cantons. Le canton de Genève et globalement la Suisse sont toujours apparus comme des terres fiscalement attractives. Il semble toutefois que devenir propriétaire à Genève soit toujours aussi difficile, et cela surtout d’un point de vue financier et fiscal, en comparaison par exemple à nos pays voisins ou encore dans le reste du monde. Compte tenu du coût relativement élevé des biens immobiliers en Suisse, un financement sous forme de prêt hypothécaire est souvent indispensable pour la plupart des ménages. L’hypothèque étant un terme devenu commun de nos jours, elle requiert cependant énormément de connaissances si l’on veut la maitriser et connaître chacune de ses subtilités. L’achat d’un bien immobilier à titre de résidence principale représente pour l’acquéreur un investissement financier conséquent. Il est donc dans son intérêt de connaître le plus précisément possible comment son argent va servir et combien il devra débourser pour réaliser son acquisition et durant toute la durée de détention. La fiscalité joue un grand rôle dans le cadre de l’acquisition et de l’aliénation d’un bien par le biais d’une hypothèque. Des déductions avantageuses, mais également, des frais importants surviennent tout au long de la détention d’un bien depuis son acquisition jusqu’à l’aliénation de celui-ci si elle devait survenir. Le but de cet écrit sera de calculer la somme à laquelle un futur propriétaire genevois devra faire face sur une période de dix ans dans le cadre de l’achat d’un appartement à Genève par le biais d’une hypothèque. Le crédit hypothécaire sera détaillé dans un premier temps pour laisser place dans une deuxième partie à l’aspect fiscal et au coût engendré lors la création d’une hypothèque. Le calcul des coûts sera appuyé par une proposition de financement hypothécaire de l’UBS

L'impact fiscal d'un crédit hypothécaire lors de l'achat d'un bien immobilier à titre de résidence principale pour un particulier à Genève

En Suisse et plus particulièrement à Genève, le taux de propriétaire-occupant reste en net recul comparé à ses pays voisins ou encore aux autres cantons. Le canton de Genève et globalement la Suisse sont toujours apparus comme des terres fiscalement attractives. Il semble toutefois que devenir propriétaire à Genève soit toujours aussi difficile, et cela surtout d’un point de vue financier et fiscal, en comparaison par exemple à nos pays voisins ou encore dans le reste du monde. Compte tenu du coût relativement élevé des biens immobiliers en Suisse, un financement sous forme de prêt hypothécaire est souvent indispensable pour la plupart des ménages. L’hypothèque étant un terme devenu commun de nos jours, elle requiert cependant énormément de connaissances si l’on veut la maitriser et connaître chacune de ses subtilités. L’achat d’un bien immobilier à titre de résidence principale représente pour l’acquéreur un investissement financier conséquent. Il est donc dans son intérêt de connaître le plus précisément possible comment son argent va servir et combien il devra débourser pour réaliser son acquisition et durant toute la durée de détention. La fiscalité joue un grand rôle dans le cadre de l’acquisition et de l’aliénation d’un bien par le biais d’une hypothèque. Des déductions avantageuses, mais également, des frais importants surviennent tout au long de la détention d’un bien depuis son acquisition jusqu’à l’aliénation de celui-ci si elle devait survenir. Le but de cet écrit sera de calculer la somme à laquelle un futur propriétaire genevois devra faire face sur une période de dix ans dans le cadre de l’achat d’un appartement à Genève par le biais d’une hypothèque. Le crédit hypothécaire sera détaillé dans un premier temps pour laisser place dans une deuxième partie à l’aspect fiscal et au coût engendré lors la création d’une hypothèque. Le calcul des coûts sera appuyé par une proposition de financement hypothécaire de l’UBS

Robust direct acoustic impedance control using two microphones for mixed feedforward-feedback controller

This paper presents an acoustic impedance control architecture for an electroacoustic absorber combining both a feedforward and a feedback microphone-based strategies on a current-driven loudspeaker. Feedforward systems enable good performance for direct impedance control. However, inaccuracies in the required actuator model can lead to a loss of passivity, which can cause unstable behaviors. The feedback contribution allows the absorber to better handle model errors and still achieve an accurate impedance, preserving passivity. Numerical and experimental studies were conducted to compare this new architecture against a state-of-the-art feedforward control method

Active Su-Schrieffer-Heeger-like System

An acoustic dimer composed of two electronically controlled electro-acoustic resonators is presented in view of exploring one-dimensional topological phenomena.Comment: 9 pages, 9 figure

Robust direct acoustic impedance control using two microphones for mixed feedforward-feedback controller

This paper presents an acoustic impedance control architecture for an electroacoustic absorber combining both feedforward and feedback microphone-based strategies on a current-driven loudspeaker. Feedforward systems enable good performance for direct impedance control. However, inaccuracies in the required actuator model can lead to a loss of passivity, which can cause unstable behaviour. The feedback contribution allows the absorber to better handle model errors and still achieve an accurate impedance, preserving passivity. Numerical and experimental studies were conducted to compare this new architecture against a state-of-the-art feedforward control method

Ultra-Wide Band Diversity Antenna for Omnidirectional Coverage

In this paper, a 41 x 42.2 mm2 ultra-wide band (UWB) diversity antenna is designed to operate in the frequency band 5.45- 7.45 GHz with the isolation better than 15dB. To achieve omnidirectional coverage pattern diversity is applied. The proposed design is suitable for UWB applications requiring reliable radio link and coverage

PID-like active impedance control for electroacoustic resonators to design tunable single-degree-of-freedom sound absorbers

Sound absorption at low frequencies still remains a challenge in both scientific research and engineering practice. Natural porous materials are ineffective in this frequency range, as well as acoustic resonators which present too narrow bandwidth of absorption, thus requiring alternative solutions based on active absorption techniques. In the present work, we propose an active control framework applied on a closed-box loudspeaker to enable the adjustment of the acoustic impedance at the loudspeaker diaphragm. We demonstrate both analytically and experimentally that a PID-like feedback control approach allows tuning independently the compliance, the resistance and the moving mass of the loudspeaker to implement a prescribed impedance of a single-degree-of-freedom resonator. By considering different control combinations to tailor the resonator characteristics, a perfect absorption (with absorption coefficient equal to 1) is achievable at the target resonance frequency, while enlarging the effective absorption bandwidth. Moreover, the proposed feedback control strategy shows an excellent control accuracy, especially compared to the feedforward-based control formerly reported in the literature. The mismatches between the performance of experimental prototype and the model can be compensated directly by tuning the control parameters in the control platform. The active resonators implemented through the reported control scheme can be used to build more complex acoustic devices/structures to enable high-efficiency broadband sound absorption or other types of acoustic phenomena such as wavefront shaping

Programmable electroacoustic boundaries in acoustic waveguides : enhanced attenuation and non-reciprocal sound propagation

International audienceSound attenuation along a waveguide is a highly demanded research field, for applications ranging from heating and air-conditioning ventilation systems, to aircraft turbofan engines. Electroacoustic devices and digital control have provided the tools for crafting innovativeliners where the boundary condition can be programmed. Hence, the question about “optimal” boundary conditions for noise transmission attenuation becomes more and more urgent. The most straightforward idea is to program classical local impedance operators, as these are theones generally employed for modelling the current state-of-art of acoustic liners, especially for aeronautic applications. A strategy which has been proved to be at the same time simple and sufficiently robust, is to pilot the vibration of each speaker diaphragm based upon the sensedpressure on it (obtained by quasi-collocated microphones), in order to modify the resonator dynamics (varying its quality factor, or resonance frequency). Nevertheless, it might be worthy to navigate off the beaten track, and try to exploit the progammability of our electro-active systems, in order to target boundary operators which could never be physically produced by purely passive treatments. In this contribution, we focus the attention on a particular boundary law, called “advective”, as it possesses a convective character achieved thanks to the introduction of the first spatial derivative. We implement such boundary condition on our electroacoustic liner and demonstrate its potentialities in reducing the noise transmission and radiation in a circular waveguide. Numerical simulations and experimental implementation on a scaled turbofan mock-up show promising results

Electro-active acoustic liner for the reduction of turbofan noise

International audienceAn electro-active acoustic liner is used to lower the noise emissions of a turbofan engine. The liner is composed of an array of electro-acoustic absorbers, covered by a wiremesh in order to protect the electrodynamic devices from the flow. The electro-active liner is operated using a pressure-based and current-driven control architecture, for the synthesis of specific acoustic impedances. Experiments are performed in the PHARE-2 test-rig at Ecole Centrale de Lyon, representative of a real turbofan engine at the laboratory scale. The obtained results underlinethe efficiency of the proposed concept on both tonal and broadband noise for a large range of operating points of the turbofan engine, including transsonic conditions